怎么使用住房公积金还本息(住房公积金贷款本息怎样偿还?)

1.住房公积金贷款本息怎样偿还?

住房公积金贷款本息可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。

一、在提取本人公积金账户储存余额不足时,可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额,但需征得被提取人的书面同意。需要提取公积金账户储存余额的借款人,应向受托银行提出申请,经审核同意后签订"提取住房‍公积金偿还个人住房贷款授权书",并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。

二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

住房公积金贷款本金好还是本息,住房公积金本息提取,住房公积金本金和本息的区别

2.怎样用公积金还月供

可以用公积金交月供。就是常说的公积金冲还贷。

公积金冲还贷方式有两种:

一是一次性还款法,是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

二是逐月还款法,是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

扩展资料:

选择适合自己的还款方式

首先,如果公积金帐户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用“一次性还款法”较为有利。

因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。但是,在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下,采用“一次性还款法”不一定合理。

因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

其次,如果客户的公积金帐户余额不多,采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少,若采用“一次性还款法”,所能冲还的贷款本金也较少,利息减少的幅度并不明显。

同时,建议客户可以在选择该种还款方式的同时,缩短商业性贷款年限,这样可以使商业性贷款的月还款最大化,从而尽可能利用公积金帐户中的资金,更多归还高利率的商业性贷款,减少利息费用的支出。

参考资料来源:搜狗百科-公积金冲还贷款

本息,住房公积金

3.如何用公积金还月供

要用公积金来还房贷月供的话,借款人可以带上本人的身份证、户口本、贷款合同、购房协议、公积金联名卡或配套的银行卡,以及近期房贷还款凭证等资料去银行进行申请。而银行审核通过,之后就会每月按时从借款人的住房公积金账户里扣取相应的金额来偿还当期房贷月供了。

只是大家需要注意,要想成功办到公积金冲还贷业务,那么首先,借款人办理房贷的银行就得提供有公积金冲还贷业务才行;其次,借款人购买的房屋必须得是本地具有所有产权的自住房;还有,借款人及其配偶在申请的时候不能有其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

而借款人除了申请公积金逐月冲还房贷月供以外,其实还可以申请公积金一次性冲还房贷,即每年一次提取住房公积金账户里的余额来一次性冲还贷款本金。

住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

4.公积金如何用来还月供

一、使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单:

只要带好材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照委托要求,定期从住房公积金帐户中自动扣款,用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接从住房公积金帐户中扣款,既方便,又安全,大可放心。

二、使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式:

一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额。

另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。

两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活住房公积金,让其持续地提高还贷能力,方便财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

5.公积金贷款怎么还款

先给你说一下大致程序: 1.付首付。

你确定要购房,并已决定在哪处购房,具体落实好房屋地段、小区、楼层、单元等后,即可先付掉房屋的首付款,若资金比较紧张,你可跟开发商协商,是否能够先付掉纯粹的房款首付款(因为,房价中有较大的一笔是属于政府收费,而这个数是不能算在贷款计数额中的); 2.领账户内的公积金 当你付掉首付后,即可凭首付正式发票(注意:开发商开的收款收据是没用的,一定要正式发票!)、身份证、公积金卡、单身或结婚证明,直接去当地公积金中心领取你公积金账户内原有的公积金,公积金账户内的钱等你办好每月由银行代扣公积金的合同后是给冻结不能用的。因此,一定要在办理贷款及银行代扣手续之前领完;领取这些公积金后,你可再付部分房款或留作支付房屋后期的契税、费用的; 3.办理公积金贷款 当你支付完你该支付的、你可以支付的房款后,缺额部分的钱就可以利用公积金贷款了,再不够,就是用商业贷款,两者合称“组合贷款”。

公积金贷款额度,要看你年缴纳公积金的额度来确定。这需要由公积金中心审批。

所以,你在首付之前最好先去公积金柜台具体咨询一下,在弄清确实房款的基础上,让公积金中心给你计算一下,你最多可以贷多少款、贷多长时间等问题,银行或公积金中心确定你的贷款额度与时间,除了你交纳公积金情况外,一般还要根据你月收入的情况来确定,你还贷时的月供一般不应超过你月收入的一半; 3.具体办理贷款 付完首付、公积金中心正式审批完后,到指定的房屋置业担保公司(公积金贷款必须到这样的担保公司担保)签订担保合同,再凭担保合同与自己选择的银行签订贷款合同,签完合同后基本在几天之内,贷款即可达到开发商账户; 4.有关注意 a.尽可能全部利用公积金贷款,因为这是利率最低的贷款,是国家给予老百姓的福利贷款,只要缴纳公积金的职工,都有权使用这个贷款; b.你若准备提前还款,那么最好选择等额本金还贷的还款方式,因为这不仅可以节省好多利息,还可以较快的速度还去本金,这样就有利于提前还贷与节省后期的贷款利息支出; c.因等额本金还法,前期月供稍大,可能会有些压力。如果觉得还贷压力较大,可以适当延长贷款年限,以减轻前期压力,延长时间会增加利息支出,但是一般长期贷款都会提前还贷,只要提前还贷了,那么总利息支出还是会减少的,所以不用怕贷款时间延长带来的利息支出的增加; d.具体每月需要支出多少,等你全部确定后才能计算,你现在也不需要考虑这些小问题,先把上面的问题弄清了再说。

贷款的月供、利息等你可以到下列网站自己计算 以后还有有关贷款、利息的问题,可以给我留言再咨询我。

6.公积金贷款如何还贷

公积金贷款还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法(每月还款金额一样多)和等额本金还款法(第一个月还款金额最多,以后每月依次递减)。可以申请公积金冲还贷的手续,即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额,有月冲和年冲两种方式。

月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款,如账户中余额不够则用现金补足;

(1)每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

(2)委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金,如:贷款40万,公积金账户中余额为3万,那么年冲后,贷款本金变为37万,银行会重新帮计算每月的还款额。

7.公积金如何贷款,月供怎么还

目前个人住房公积金购房贷款的还款方式有两种:一种是每月等额还款方式,另一种是每月等额本金的还款方式。

每月等额还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和不变,但每月还款额中所还本金逐月增加,所还利息逐月减少的一种还款方式。

每月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变,但所还贷款利息逐月减少的还款方式。

需要提醒的是,相比较而言,等额本息还款法还款压力均衡,适用于现期收入少,预期收入将稳定增加的借款人,如年轻人。

等额本金还款法初期还款压力较重,随着还款次数的增多,还款压力日趋减弱,适用于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年人。

如果借款人提前还清贷款,无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数,按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。

借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

公积金贷款还款技巧

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是,公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时,对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己决定。一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息绝对越多;先期还款越多,支付的利息绝对越少。

首先,自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。例如1月31日放款,2月28日还款。其次,如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。最后,借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

8.公积金怎么还房贷

使用住房公积金归还购房贷款本息,根据当地住房公积金管理中心允许的途径归还,可有以下方法:

1、在住房公积金管理中心签订代还房屋贷款协议,由住房公积金管理中心在每月银行贷款本息到期日直接从缴存人的公积金账户向银行缴纳贷款本息。剩余部分,仍在缴存人本人的公积金账户中。

2、由缴存人本人直接向银行归还贷款本息,缴存人在一定期限内(一般为一年),凭归还银行贷款的流水清单,到住房公积金管理中心申请提取自己的住房公积金账户余额。

怎么使用住房公积金还本息

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